A vendre propriété de charme en pierre avec dépendances, étang

Ravissante propriété composée d'un ensemble cohérent de constructions anciennes en pierres du pays, restaurées avec goût, comprenant une habitation confortable, un garage-atelier et une vaste dépendance aménageable dans un parc de près de 2…

Ravissante propriété composée d'un ensemble cohérent de constructions anciennes en pierres du pays, restaurées avec goût, comprenant une habitation confortable, un garage-atelier et une vaste dépendance aménageable dans un parc de près de 2 hectares, bordé d'un ruisseau et ponctué d'un étang.
Exposé plein Sud, l'ensemble est situé au coeur du très recherché triangle Agen-Villeneuve-Aiguillon, à 1h15 de Bordeaux et 30 minutes d'Agen, dans un environnement bucolique et préservé. Ce bien convient, entre autres, pour un projet de gîtes ou amateurs de chevaux.

Le rez-de-chaussée de l'habitation de 170 m² environ abrite, sous 3,2 mètres de hauteur sous plafond, la salle à manger/cuisine ouverte de 41 m², le salon de 31 m² et la buanderie/WC.
Le 1er étage dispose d'une première surface de 25 m² avec placards, aménageable en chambre/bureau. Un 2ème espace dessert 2 chambre de 14 m² et 12 m², et une salle de bains avec WC.
Une suite parentale de 27 m² avec dressing, salle d'eau et WC séparé occupe l'étage supérieur du pigeonnier.

A l'extérieur : 2 terrasses couvertes de respectivement 27 m² et 34 m² ; un garage atelier de 35 m² ; une vaste dépendance aménageable de 64 m² avec un grenier-mezzanine de 26 m²

Confort : propriété rénovée avec goût, panneaux solaires, menuiseries double vitrage, insert à bois, chauffage électrique, cumulus électrique, assainissement individuel.

47 360 Lacepede