A vendre propriété de charme en pierre avec dépendances, étang
399 900 €
Je suis intéresséHonoraires inclus Référence : 5901
Ravissante propriété composée d'un ensemble cohérent de constructions anciennes en pierres du pays, restaurées avec goût, comprenant une habitation confortable, un garage-atelier et une vaste dépendance aménageable dans un parc de près de 2 hectares, bordé d'un ruisseau et ponctué d'un étang.
Exposé plein Sud, l'ensemble est situé au coeur du très recherché triangle Agen-Villeneuve-Aiguillon, à 1h15 de Bordeaux et 30 minutes d'Agen, dans un environnement bucolique et préservé. Ce bien convient, entre autres, pour un projet de gîtes ou amateurs de chevaux.
Le rez-de-chaussée de l'habitation de 170 m² environ abrite, sous 3,2 mètres de hauteur sous plafond, la salle à manger/cuisine ouverte de 41 m², le salon de 31 m² et la buanderie/WC.
Le 1er étage dispose d'une première surface de 25 m² avec placards, aménageable en chambre/bureau. Un 2ème espace dessert 2 chambre de 14 m² et 12 m², et une salle de bains avec WC.
Une suite parentale de 27 m² avec dressing, salle d'eau et WC séparé occupe l'étage supérieur du pigeonnier.
A l'extérieur : 2 terrasses couvertes de respectivement 27 m² et 34 m² ; un garage atelier de 35 m² ; une vaste dépendance aménageable de 64 m² avec un grenier-mezzanine de 26 m²
Confort : propriété rénovée avec goût, panneaux solaires, menuiseries double vitrage, insert à bois, chauffage électrique, cumulus électrique, assainissement individuel.
399 900 € * honoraires inclus
(380 000 € * hors honoraires et 5.24% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
![Photo de l'agence de Sainte Livrade](https://www.lot-et-garonne-immobilier.com/dist/images/img-map-stlivrade.png)
AGENCE DE Sainte Livrade
33 Rue Nationale
47110 Ste livrade sur lot
05 53 01 07 56
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