Maison en pierre à vendre en périphérie de Villeneuve-sur-Lot

RARE SUR LE SECTEUR ! Magnifique propriété en pierre, située à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot et Agen et à 20 minutes de l'échangeur autoroutier. Vous tomberez sous le charme de cette propriété, située dans un environnement rare et magnifique…

RARE SUR LE SECTEUR !
Magnifique propriété en pierre, située à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot et Agen et à 20 minutes de l'échangeur autoroutier.
Vous tomberez sous le charme de cette propriété, située dans un environnement rare et magnifique avec une vue à couper le souffle !
La propriété est composée d'une maison d'habitation d'environ 190 m² et d'un hangar d'environ 500 m², le tout sur 23,8 hectares de bois et de prés, avec le passage de deux petits ruisseaux et la présence d'une mare sur la parcelle.

La maison d'habitation est composée d'une jolie et grande entrée, un salon/salle à manger d'environ 48 m² avec belle cheminée en pierre, véranda non chauffée d'environ 30 m², une belle pièce de presque 40 m², avec cheminée ouverte, servant aujourd'hui de salle de billards mais pouvant être ré aménagée facilement en 3ème chambre, une cuisine indépendante avec buanderie/cellier.
De l'autre côté de la maison, nous trouvons le coin nuit composée de 2 chambres de 12,4 et 22 m², une chambre d'appoint mansardée dans les combles avec 34 m² au sol, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Cave en sous sol.


Confort : couverture refaite il y a 3 ans avec isolation des combles et des rampants, pompe à chaleur air/eau au sol et chauffe-eau thermodynamique de 2023.
Double vitrage, volets bois, moustiquaires aux fenêtres, fosse septique non conforme.
Climatisation réversible dans pièces de vie et chambre parentale.

Extérieur : terrain d'environ 23,8 ha bordé par 2 ruisseaux et mare, superbe parc arboré autour de la maison. La maison n'est pas isolée, elle a un voisin porche mais sans aucun vis à vis ou gène. Grand hangar d'environ 500 m² au sol, et petite dépendance servant de rangement au sol pour stockage ou pour animaux + atelier.

Marie Cianfarani (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

47 340 Castella